出门or回家

有木有发现

电梯周围都是各种广告

是这样？

还是这样？

不管怎样

它们都有一个共同的特点

总有广告在电梯里

而且

它们会不停的变换

……

主要问题

这个广告收入归谁管

物业or业主？

作为正牌业主

俺没收过一分钱呢！

某小区业主表示，他曾向物业公司询问过电梯广告收入的去向，对方含糊其辞，一会儿说用于小区电梯的维保，一会儿说是开发商安排人来统一装的，明显是推脱责任，糊弄业主。

公摊水电费的收缴一次不落，广告收入却只字不提，已经成为了很多小区的共同问题。

针对业主所在小区电梯广告收入普遍被侵占这一问题，我们来查阅一下相关法规。

首先，根据2000年开始实施的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积有：

1.

电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋楼服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算；

2.

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。

这也意味着小区的电梯是算在全体业主购买的房屋产权所包含的公摊面积内的，归全体业主共同所有，产权明晰，因此，电梯广告收入也应当归于全体业主。

物权法

在《物权法》中也有明确规定：业主对专有部分以外的共有部分享有共有的共同管理的权利。

那么，如果物业将电梯广告的收入用于电梯的维护或者小区其他方面的维修、绿化等，是否合法呢？

答案是否定的。

既然电梯广告收入费用归全体业主共同所有，其支配和处置权就应该在全体业主（比如通过业委会决议），而不能因为物业公司做了对小区有帮助的事情，就可以越权处置。况且，业主所缴纳的物业费里已经包含了对于电梯和其它公共设施的维护，物业公司用电梯广告收入再次用于同样的事情，涉嫌重复收费，换句话，这个借口的理由也是不成立的。

现在

你不妨看看您家的电梯间、

区内有没有贴广告

如果有

不妨多个心眼问问这钱哪去了

该咱业主的权利咱们还是要争取的！

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